Оценка недвижимости
 

  Оценка недвижимости обязательна при совершении каждой операции с недвижимостью, от кредита, купли-продажи, для суда, сдачи в аренду, и заканчивая решением
реализации проектов строительства, внесении недвижимости в уставный капитал реконструкции объектов недвижимости.
Под оценкой недвижимости, имеется в виду, оценка не объекта недвижимости, а оценку его прав, например, право владения недвижимостью, право аренды, право собственности.
Под оценкой недвижимости необходимо понимать, что недвижимостью являются - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей,
то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Законом к
недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. (ГК статья. 130) При выборе любого варианта дальнейшего использования объектов недвижимости необходима их оценка.
Оценка недвижимости нужна для обеспечения рационального использования инвестиций вкладываемых в недвижимость.
При заказе услуги на оценку недвижимости, необходимо иметь правоустанавливающие документы на недвижимость.

Оценка коммерческой недвижимости

Это оценка недвижимости, которая может приносить доход. Часто, ее называют доходной недвижимостью. Независимая оценка коммерческой недвижимости - это определение текущей
рыночной стоимости коммерческой недвижимости. Оценка коммерческой недвижимости самый распространенный вид оценки, включающий в себя определение стоимости права
собственности или иных прав. Оценка коммерческой недвижимости учитывает размер дохода, риск и период, связанный с его получением. Оценка коммерческой недвижимости
принимает во внимание множество факторов, влияющих на способность недвижимости приносить доход (местоположение, состояние, качество, функциональное назначение и т. д.),
особый интерес представляет наличие или отсутствие различного рода обременений оцениваемых объектов.
Оценка коммерческой недвижимости основывается из трёх основных подходов: затратном, доходном и сравнительном. Оценка коммерческой недвижимости оформляется в виде
отчёта, в котором отражается профессионально проведенный анализ рынка оцениваемого имущества, сведения о рыночной стоимости оцениваемой коммерческой недвижимости.
Рыночная стоимость объекта оценки коммерческой недвижимости - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки недвижимости может быть отчужден на открытом рынке в
условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные
обстоятельства. Специалисты нашей компании имеют полноценный опыт оценки коммерческой недвижимости в различных регионах Российской Федерации.
Оценка коммерческой недвижимости в компании "Центр экспертизы оценки и права" - основывается на фундаментальной базе по оценке недвижимости, а также, методику, архив и опыт
оценщиков по оценке
недвижимости, который позволяет с высокой точностью определять цену коммерческой недвижимости

Оценка незавершенного строительства

Определяет реальную рыночную стоимость объекта незавершенного строительства. Оценка незавершенного строительства отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию.
Кроме этого, оценка
незавершенного строительства помогает определить варианты более эффективного использования земли, на котором расположено незавершённое строительство.
Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу. Подход к оценке зависит от специфики объекта, от его потенциала выступать в качестве доходной недвижимости и постановки на оценку.
Оценка незавершенного строительства применяется к таким объектам, как здания или сооружения. Для того чтобы оценить объект незавершенного строительства, необходимо правильно систематизировать объект оценки незавершённого строительства.
Оценка незавершенного строительства использует несколько способов систематизации. Наиболее важной для оценщика является систематизация с точки зрения наличия у недостроенного объекта
возможностей выступать в качестве доходной недвижимости. Здания и сооружения общественного назначения, а также жилые здания могут быть использованы в качестве приносящей доход недвижимости.
Оценка незавершённого строительства с этими типами незавершенных объектов недвижимости использует затратный и доходный подход.